离婚协议明确房产归属有效吗

1.离婚协议明确房产归属通常有效。只要协议是双方真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，双方有民事行为能力，协议就具法律效力。

2.办理离婚登记后，协议生效，房产归属约定对双方有拘束力。但仅协议约定不发生物权变动，要取得房屋所有权，需办产权变更登记。

3.若一方不配合办理，另一方可起诉，凭生效法律文书强制过户。
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1.离婚协议明确房产归属通常有效。当离婚协议是双方真实意思体现，内容合法且不违背公序良俗，双方具备相应民事行为能力时，协议就有法律效力。办理离婚登记后，协议生效，房产归属约定对双方有拘束力。
2.但需注意，仅离婚协议约定不能直接产生物权变动效力。要真正取得房屋所有权，需办理产权变更登记手续。
3.若一方不配合办理产权变更登记，另一方可向法院起诉，凭借生效法律文书实现强制过户。

建议在签订离婚协议时，详细明确房产过户的时间、方式等细节。在离婚后及时办理产权变更登记，若遇到对方不配合情况，尽早通过法律途径解决。
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结论：
离婚协议明确房产归属通常有效，但需办理产权变更登记才能真正取得房屋所有权，一方不配合可起诉强制过户。
法律解析：
依据民法典规定，若离婚协议是双方真实意思表示，内容合法合规且不违背公序良俗，双方也具备相应民事行为能力，那么协议就具有法律效力。办理离婚登记后，协议生效，房产归属约定对双方有拘束力。然而，物权变动遵循登记生效原则，离婚协议约定本身并不直接导致物权变动，只有办理产权变更登记，才能真正取得房屋所有权。若一方拒绝配合办理，另一方可通过向法院起诉，凭借生效法律文书实现强制过户。如果在离婚房产处理上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）签订离婚协议时要确保是双方真实意愿表达，内容合法且不违背公序良俗，双方都有相应民事行为能力，以此保证协议本身的法律效力。
（二）办理离婚登记使离婚协议生效，保障房产归属约定对双方产生约束。
（三）及时按规定办理产权变更登记手续，才能真正取得房屋所有权。
（四）若一方不配合办理产权变更登记，另一方可向法院起诉，凭借生效法律文书强制过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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法律分析：
（1）离婚协议明确房产归属通常具有法律效力，前提是协议是双方真实意愿体现，内容合法合规、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力。
（2）办理离婚登记后，离婚协议生效，房产归属约定对双方有拘束力。但这只是债权层面的约定，不会直接引发物权变动。
（3）若想真正获得房屋所有权，必须按规定办理产权变更登记手续。
（4）当一方不配合办理产权变更登记时，另一方可以通过向法院起诉，凭借生效法律文书实现强制过户。

提醒：签订离婚协议时要确保内容严谨合法，办理房产过户需及时。不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。