外村村民买地建房的咋办

1.外村村民买本村集体土地建房，买卖通常无效。因为集体土地一般只能在本村集体成员间流转，外村村民没资格用该村宅基地，签的合同违反法律规定自始无效。

2.若已建房，双方要相互返还财产，卖方退钱，买方还地和房。建房损失按双方过错担责，卖方明知对方没资格还卖，要担主要责任。

3.双方可先协商，协商不成可诉讼，由法院根据情况判决。
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外村村民购买本村集体土地建房的买卖行为通常无效，因为农村集体土地一般仅允许在本集体经济组织成员内部流转。外村村民不具备使用该村宅基地的资格，所签土地买卖合同违反法律强制性规定，自始无效。

若已建房，解决措施如下：
1.双方相互返还财产，出卖人返还购房款，买受人返还土地及地上房屋。
2.对于买受人建房等造成的损失，根据双方过错承担责任。若出卖人明知外村村民无资格仍出售，应承担主要责任。
3.双方可先协商解决，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判决处理。
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结论：
外村村民购买本村集体土地建房，买卖行为通常无效，双方需相互返还财产，损失按过错承担，可协商或诉讼解决。
法律解析：
农村集体土地一般只能在本集体经济组织成员内部流转，外村村民不具备使用该村宅基地的资格。因此，外村村民购买本村集体土地所签订的土地买卖合同，因违反法律强制性规定而自始无效。若已建房，出卖人需返还购房款，买受人要返还土地及地上房屋。对于买受人建房等造成的损失，会根据双方过错承担责任，若出卖人明知对方无资格仍出售，应承担主要责任。双方可先尝试协商解决，协商不成则可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判决处理。如果您在这类集体土地买卖问题上有疑惑或遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）农村集体土地的流转有着严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部进行。外村村民不具备使用本村宅基地的资格，所以外村村民购买本村集体土地建房，该买卖行为违反法律强制性规定，自始无效。
（2）若已建房，按照法律要求，双方需相互返还财产。出卖人要返还购房款，买受人则要返还土地及地上房屋。
（3）对于买受人因建房等产生的损失，需根据双方过错来承担责任。若出卖人明知外村村民无资格仍出售土地，应承担主要责任。
（4）当遇到此类情况，双方可先尝试协商解决；若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况进行判决。

提醒：外村村民切勿随意购买本村集体土地建房，此类买卖行为存在极大法律风险。若已发生相关交易，建议及时咨询以确定具体解决方案。
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（一）若发现外村村民购买本村集体土地建房，应及时与对方沟通协商，明确告知买卖行为无效，要求相互返还财产，即出卖人返还购房款，买受人返还土地及地上房屋。
（二）对于买受人建房造成的损失，若出卖人明知对方无资格仍出售，买受人可要求出卖人承担主要责任；双方根据过错大小承担相应责任。
（三）若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决，向法院提供相关证据，由法院根据具体情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。农村集体土地一般只能在本集体经济组织成员内部流转，外村村民购买本村集体土地建房的行为违反了这一强制性规定，所以买卖行为无效。