开发商延迟交房该如何处理

1.先看购房合同，里面一般规定了开发商逾期交房的责任，像支付违约金等，购房者能据此让开发商担责。

2.若催告后合理期限仍未交房，合同又没约定解除权期限，购房者要在知道解除事由1年内书面通知开发商解约，还能要求返还房款和利息。

3.若因不可抗力等免责事由逾期交房，开发商要及时通知购房者，提供证明后无需担责。
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结论：
开发商延迟交房，购房者可先查看购房合同要求开发商担责，符合条件可解除合同退款付息，若因法定免责事由则开发商或无需担责。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，购房合同是约束双方权利义务的重要依据。若合同中约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者可按约定要求其承担责任，比如支付违约金。当逾期交房经催告后在合理期限仍未履行，且合同无解除权行使期限约定时，购房者要在知道或应当知道解除事由之日起一年内书面通知开发商解除合同，还能要求返还已付购房款及利息。不过，若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，及时通知购房者并提供证明后，无需承担违约责任。在遇到开发商延迟交房的复杂情况时，为了更妥善地维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询，我也随时可以为您提供专业的法律建议。
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1.购房者面对开发商延迟交房可从合同约定、解除权行使和免责事由三方面处理。依据合同约定，购房者可要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。
2.若逾期交房经催告后合理期限仍未履行，且合同未约定解除权行使期限，购房者应在知道或应当知道解除事由之日起一年内书面通知开发商解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
3.若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商应及时通知购房者，无需担责，但要提供相关证明。

建议购房者在遇到开发商延迟交房时，第一时间查看合同，积极与开发商沟通。若需行使解除权，务必在规定期限内书面通知。同时，注意保留与开发商沟通的记录及相关证据。
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法律分析：
（1）购房合同是处理开发商延迟交房问题的重要依据，合同中一般会明确开发商逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，如支付违约金。

（2）当开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，且合同未约定解除权行使期限时，购房者要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，以书面形式通知开发商解除合同，并要求返还已付购房款及利息。

（3）若开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由，开发商有及时通知购房者的义务，同时需提供相关证明，此时开发商无需承担逾期交房的违约责任。

提醒：
购房者遇到开发商延迟交房，要及时查看合同约定，在规定期限内行使权利。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，依据合同里约定的开发商逾期交房违约责任，如违约金等要求开发商担责。
（二）若逾期交房经催告在合理期限仍未履行，且合同未约定解除权行使期限，购房者自知道或应当知道解除事由之日起一年内，书面通知开发商解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
（三）若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，开发商需及时通知购房者，且无需担责，但要提供相关证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。