民法典中共有房产纠纷咋处理

法律分析：
（1）共有房产纠纷解决途径多元，协商是优先选择，各共有人需遵循平等互利、协商一致原则来确定房产处理方案。协商不成时，可走诉讼程序。
（2）按份共有情况下，占份额三分之二以上按份共有人同意，就能对共有房产进行重大修缮等操作，不过若共有人另有约定则除外。分割房产时，有约定按约定，无约定按份共有人可随时请求分割。
（3）共同共有分割有条件限制，需共有基础丧失或有重大理由。分割方式包括实物分割、变价分割、作价补偿，法院会公平合理判决。

提醒：
共有房产纠纷情况复杂，不同案情解决方案不同，建议遇到问题及时咨询，以获取更精准分析。
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1.共有房产纠纷处理应先以协商为主，各共有人遵循平等互利、协商一致原则确定分割或使用方案，协商不成则可通过诉讼解决。
2.按份共有方面，占份额三分之二以上按份共有人同意，在无其他约定时可对共有房产进行重大修缮、变更性质或用途等。分割时，有约定从约定，无约定按份共有人可随时请求分割。
3.共同共有需以共有基础丧失或有重大理由为分割前提。分割方式包括实物分割、变价分割、作价补偿，法院会依公平合理原则判决。

解决措施和建议：遇到共有房产纠纷，先积极与其他共有人沟通协商，保留好相关沟通记录。若需诉讼，提前收集好房产相关产权证明、出资证明等证据，以便更好维护自身权益。
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结论：
共有房产纠纷可先协商解决，协商不成可诉讼。按份共有房产重大处置需三分之二以上份额共有人同意，分割有约定从约定，无约定可随时请求分割；共同共有以共有基础丧失或有重大理由为分割前提，分割方式多样，法院依公平合理原则判决。
法律解析：
《民法典》对共有房产纠纷处理有明确规定。协商是解决纠纷的优先方式，遵循平等互利、协商一致原则。对于按份共有房产，占份额三分之二以上按份共有人同意，就能对房产进行重大修缮、变更性质或用途等，除非共有人另有约定。分割时，有约定按约定，无约定按份共有人可随时请求。而共同共有房产分割需共有基础丧失或有重大理由。分割方式包括实物分割、变价分割、作价补偿，法院会根据实际情况遵循公平合理原则判决。如果您在共有房产纠纷方面有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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（一）遇到共有房产纠纷，先尝试与其他共有人按平等互利、协商一致原则进行沟通，确定房产分割或使用方案。

（二）若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

（三）按份共有时，若要对共有房产进行重大修缮、变更性质或用途等，占份额三分之二以上按份共有人同意即可，但有约定的按约定处理。分割时，有约定从约定，无约定按份共有人可随时请求分割。

（四）共同共有时，需共有基础丧失或有重大理由才能分割。分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿，由法院根据实际情况公平合理判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.共有房产纠纷可先协商，各共有人按平等互利、协商一致原则确定分割或使用方案，协商不成可诉讼。
2.按份共有中，占份额三分之二以上按份共有人同意，可对房产重大修缮等，另有约定除外。分割时，有约定从约定，无约定按份共有人可随时请求分割。
3.共同共有分割，需共有基础丧失或有重大理由。分割方式有实物、变价、作价补偿，法院按公平合理原则判决。