房屋归谁所有并继承

1.房屋所有权通常以不动产登记簿记载确定归属，但有出资、借名买房等特殊情况，能充分举证实际产权人的，可通过诉讼确定产权。房屋继承方面，有合法遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。
2.解决措施和建议如下：
-对于有特殊情况的房屋产权归属，当事人要注意收集和保存出资证明、借名协议等相关证据，以便在需要时通过法律途径维护权益。
-在订立遗嘱时，要严格按照法定形式和要求进行，可咨询专业律师，确保遗嘱合法有效。
-继承人应及时了解继承相关规定，在规定时间内明确表示是否接受继承，若放弃继承要做好书面表示和留存。
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法律分析：
（1）房屋所有权通常依据不动产登记簿的记载来确定归属，但当存在出资、借名买房等特殊情形时，若能提供充足证据，实际产权人可通过诉讼来确定房屋产权。这意味着证据在确定房屋实际归属中起着关键作用。
（2）在房屋继承方面，有合法有效的遗嘱时按遗嘱继承。遗嘱需满足法定形式且内容合法，否则可能无法生效。没有遗嘱则遵循法定继承顺序，第一顺序继承人优先继承，没有第一顺序继承人时才由第二顺序继承人继承。
（3）继承人对于是否接受继承有时间限制，若要放弃继承需以书面形式表示，这是保障继承程序合法合规的重要规定。

提醒：
在处理房屋产权及继承问题时，要注意留存好相关证据。因不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）确认房屋所有权
若认为房屋实际产权与登记簿记载不符，如存在出资、借名买房等情况，要注意收集购房合同、付款凭证、聊天记录等能证明实际产权归属的证据，然后向法院提起诉讼来确定产权。

（二）房屋继承
1.有遗嘱时，要确保遗嘱符合法定形式，内容合法，比如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日。
2.无遗嘱则按法定继承顺序进行，先由第一顺序继承人继承，若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。
3.继承人需在规定时间表明是否接受继承，若要放弃继承应作出书面表示。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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1.房屋所有权通常按不动产登记簿来确定归属。但要是有出资、借名买房等特殊情形，能拿出足够证据证明实际产权人另有他人，可通过打官司确定产权。

2.房屋继承方面，有合法有效的遗嘱就按遗嘱办。若没有遗嘱，按法定继承，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时，第二顺序继承。继承人要在规定时间表明是否接受，放弃需书面声明。
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结论：
房屋所有权通常依不动产登记簿确定，特殊情况有充分证据可诉讼确权；房屋继承有遗嘱按合法遗嘱进行，无遗嘱按法定继承，继承人要在规定时间表明是否接受继承。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，房屋所有权的归属在正常情况下以不动产登记簿的记载为依据。不过，现实中如出资、借名买房等特殊情形，当能拿出足够证据时，可通过诉讼途径来重新确定房屋产权人。在房屋继承方面，遗嘱继承需遗嘱符合法定形式且内容合法才有效，若没有遗嘱，就按照法定继承顺序来。第一顺序继承人优先继承，第二顺序继承人在无第一顺序继承人继承时才参与继承。同时，继承人要在规定时间明确是否接受继承，放弃继承需书面声明。如果大家在房屋产权归属或继承方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。