地产开发商违约怎么办

1.若开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解除合同并要求其担责赔偿。

2.房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住，购房者可解约索赔；一般质量问题，开发商负责修复。

3.购房者先看合同违约约定追究责任，约定不明则按法律，通过协商、投诉、仲裁或诉讼维权。
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结论：
地产开发商违约，购房者可根据不同违约情形采取对应措施，先按购房合同约定追究责任，合同未约定或不明则依法律规定通过多种途径维权。
法律解析：
开发商违约分多种情况。逾期交房经催告合理期限仍未履行，购房者能解除合同并要求其担责赔偿。房屋质量问题中，主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并获赔偿；一般质量问题，开发商负责修复。购房者维权时，应先看购房合同违约责任约定，按约追究责任。若合同无约定或约定不明，可依据相关法律，通过协商、消协投诉、仲裁或诉讼等方式维权。若遇到地产开发商违约问题，情况可能复杂且不同案件有差异，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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1.购房者面对地产开发商违约可依不同情形采取措施维护权益。当开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，购房者能解除合同并要求承担违约责任、赔偿损失；房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，可解除合同并获赔偿，一般质量问题开发商负责修复。
2.解决措施和建议：
购房者应先查看购房合同中违约责任约定，按约定追究开发商责任。
若合同约定不明，可依据相关法律规定，先尝试与开发商协商解决。
协商不成，可向消协等部门投诉。
还可根据情况选择仲裁或诉讼方式，确保自身合法权益得到保障。
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法律分析：
（1）当开发商逾期交房，经催告在合理期限仍未履行时，购房者有解除合同的权利，还能要求其承担违约责任并赔偿损失。这是基于法律对购房者权益的保护，避免因开发商拖延而使购房者权益受损。
（2）对于房屋质量问题，若属主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并获赔偿；一般质量问题则由开发商负责修复。不同程度的质量问题对应不同的处理方式，保障了购房者的居住安全和合理诉求。
（3）购房者追究开发商责任时，应先查看购房合同中违约责任的约定。若合同未约定或约定不明，可依据法律规定，通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维权。

提醒：
购房者维权时要注意收集和保留相关证据，如购房合同、交房通知、质量检测报告等。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析维权方案。
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（一）针对逾期交房：购房者先催告，若开发商在合理期限仍未交房，可解除合同并要求其担责赔偿。
（二）针对房屋质量问题：主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，可解除合同并获赔偿；一般质量问题，开发商负责修复。
（三）维权方式：先看购房合同约定追究责任；合同未约定或不明，可与开发商协商，也可向消协等部门投诉，还能选择仲裁或诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。